Cresce di anno in anno la passione degli italiani per la montagna, come dimostrano i dati positivi sul turismo nelle località montane, anche in previsione della tanto attesa settimana bianca di febbraio, e della domanda di immobili per uso diretto o per investimento, cresciuta in Italia del +4,9% rispetto al 2022.
Secondo l’analisi di Abitare Co. – società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata sulle nuove residenze-, nel 2023 il prezzo al metro quadrato per l’acquisto di un’abitazione nuova o di recente costruzione in una delle località montane più rinomate è aumentato del +5,6% in Italia e del +11,5% all’estero, ma tra l’Italia e i Paesi d’oltralpe ci sono differenze sostanziali, con una variazione del prezzo medio che si avvicina al 60%.
Quali sono le località più costose per acquistare un immobile sulle Alpi?
Per trovare la “regina delle vette” bisogna spostarsi in Svizzera, e più precisamente a Gstaad, nel Canton Berna, nota meta di turismo invernale di lusso. Qui il prezzo medio a mq. è di circa 31.450 €, ma con punte che possono arrivare fino a 39.300 € per alcuni immobili più esclusivi. Al secondo posto c’è la rinomata St. Moritz in Engadina con 27.450 € al mq. (con punte di 31.000 €), seguita dalla francese Courchevel 1850, definita la “Montecarlo innevata”, con 24.350 € e valori massimi di 29.000 €.
| TOP 10: PREZZI APPARTAMENTI NUOVI/RISTRUTTURATI ALL’ESTERO NELLE PRINCIPALI LOCALITA’ MONTANE DELLE ALPI | ||
| Località | Paese | Prezzo medio di vendita (€/mq.) |
| Gstaad | Svizzera | 31.450 € |
| Engadin/St.Moritz | Svizzera | 27.450 € |
| Courchevel 1850 | Francia | 24.350 € |
| Verbier | Svizzera | 22.750 € |
| Zermatt | Svizzera | 21.800 € |
| Val d’Isère | Francia | 18.100 € |
| Kitzbühel | Austria | 17.975 € |
| St. Anton am Arlberg | Svizzera | 17.465 € |
| Jungfrau Region | Svizzera | 17.050 € |
| Davos/Klosters | Svizzera | 15.850 € |
| Fonte: Abitare Co.
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Quanto costa acquistare una casa in montagna sulle alpi italiane nelle località di lusso
Se guardiamo alle località italiane, i prezzi sono ben distanti, e solo in tre territori si superano i 10mila € a mq.: al primo posto si conferma Cortina d’Ampezzo, meta esclusiva che ogni anno attira personaggi famosi e turisti da tutto il mondo, dove bisogna prevedere in media 13.900 € al mq. (+6,2% sul 2022), ma con punte che possono arrivare fino a 16.000 € al mq. Per vivere a Courmayeur, la località sciistica al top della Valle d’Aosta che unisce la qualità delle piste alla vivacità della vita notturna, il costo medio è di 11.500 € al metro quadro (+5,7%), ma si possono toccare i 15.100 € al mq. Sul podio “nazionale” si posiziona anche la trentina Madonna di Campiglio, definita la “Perla delle Dolomiti”, con 10.250 € al mq. (+5,1%) e punte che possono arrivare a 11.500 € al mq.
Oltre alle località più costose, il nostro Paese offre alternative per tutte le tasche.
Dove costa meno acquistare casa in montagna in Italia
Tra i 7 e 10mila €, infatti rientrano tante località rinomate come Livigno (prezzo medio 9.400 € al mq.), Selva di Val Gardena (8.800 € al mq.) e Ortisei (7.450 € al mq.), mentre nel range compreso fra i 5 e i 7mila € troviamo molti luoghi distribuiti su tutto l’arco alpino: da Cervinia (5.700 € al mq.) a Ponte di Legno (6.250 € al mq.), da Bormio (6.950 € al mq.) a Sestriere (6.650 al € mq.). Scendendo coi prezzi troviamo ancora molte località affascinanti e amate dai turisti sia italiani che stranieri come Moena in Trentino-Alto Adige (4.600 € al mq), Gressoney (3.950 € al mq.) e La Thuile (4.250 al mq.) in Valle d’Aosta, Selva di Cadore in Veneto (3.400 € al mq.) e Merano in Trentino-Alto Adige (3.250 € al mq.).
Per chi non ha budget “elevati”, per cercare la casa in montagna dei propri sogno può orientarsi su mete come le friulane Sella Nevea (1.650 € al mq.), Piancavallo (2.300 € al mq.) e Tarvisio (€2.350 al mq.), la lombarda Clusone e la trentina Peio (entrambe €2.200 al mq.
PREZZI APPARTAMENTI NUOVI/RISTRUTTURATI | ||
| Località | Provincia | Prezzo medio di vendita (€/mq.) |
| Cortina d’Ampezzo | BL | 13.900 € |
| Courmayeur | AO | 11.500 € |
| Madonna di Campiglio | TN | 10.250 € |
| Livigno | SO | 9.400 € |
| Selva di Val Gardena | BZ | 8.800 € |
| Ortisei | BZ | 7.450 € |
| Bormio | SO | 6.950 € |
| Sestriere | TO | 6.650 € |
| Ponte di Legno | BS | 6.250 € |
| Madesimo | SO | 6.150 € |
| Corvara | BZ | 5.900 € |
| San Vito di Cadore | BL | 5.800 € |
| Breuil Cervinia | AO | 5.700 € |
| Canazei | TN | 5.700 € |
| San Candido | BZ | 5.400 € |
| S. Martino di Castrozza | TN | 5.200 € |
| Bardonecchia | TO | 5.050 € |
| Champoluc | AO | 5.000 € |
| Sansicario | TO | 4.750 € |
| Gressoney St. Jean | AO | 4.700 € |
| Moena | TN | 4.600 € |
| Alagna Val Sesia | VC | 4.400 € |
| Sappada | BL | 4.300 € |
| Cogne | AO | 4.300 € |
| La Thuile | AO | 4.250 € |
| Valtournanche | AO | 4.150 € |
| Pinzolo | TN | 4.150 € |
| Folgaria | TN | 4.000 € |
| Gressoney La Trinité | AO | 3.950 € |
| Asiago | VI | 3.900 € |
| Dobbiaco | BZ | 3.900 € |
| Falcade | BL | 3.850 € |
| Limone | CN | 3.850 € |
| Sauze d’Oulx | TO | 3.800 € |
| Cesana | TO | 3.750 € |
| Morgex | AO | 3.650 € |
| Aprica | SO | 3.550 € |
| Valdaora | BZ | 3.500 € |
| Macugnaga | VB | 3.450 € |
| La Salle | AO | 3.450 € |
| Selva di Cadore | BL | 3.400 € |
| Andalo | TN | 3.300 € |
| Merano | BZ | 3.250 € |
| Antagnod | AO | 3.150 € |
| Prato Nevoso | CN | 3.050 € |
| Pila | AO | 3.050 € |
| Brunico | BZ | 3.050 € |
| Vipiteno | BZ | 3.000 € |
| Abetone | PT | 3.000 € |
| Chamois | AO | 2.950 € |
| Roccaraso | AQ | 2.850 € |
| Campodolcino | SO | 2.700 € |
| Ovindoli | AQ | 2.600 € |
| Tarvisio | UD | 2.350 € |
| Piancavallo | PN | 2.300 € |
| Clusone | BG | 2.200 € |
| Peio | TN | 2.200 € |
| Sella Nevea | UD | 1.650 € |
| Fonte: Abitare Co. | ||
Fonte comunicato stampa Abitare Co.
Foto: repertorio Pixabay
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