Il Centro immobiliare della Bayes Business School pubblica il primo rapporto su come il rischio climatico influisce sugli immobili residenziali in Inghilterra. I recenti eventi in Italia dovrebbero farci interrogare sugli stessi temi. Il rapporto UK fa luce sulla misura in cui i cambiamenti climatici e la maggiore propensione alle catastrofi naturali stanno influenzando il mercato immobiliare.
Una proprietà su sei in Inghilterra a rischio inondazione entro il 2050. Rischio climatico: come influenza il valore del mercato immobiliare?
Un nuovo rapporto della Bayes Business School (ex Cass Business School) mostra come il rischio di inondazioni influisca sui valori degli immobili residenziali inglesi.
I dati del rapporto del Dott. Alexandros Skouralis e della Dott.ssa Nicole Lux, ricercatrice senior alla business school londinese, mostrano che le proprietà residenziali a rischio di inondazione vengono vendute in media a un prezzo inferiore dell’8,14% rispetto a quelle non colpite, che raggiunge il 32,2% per le proprietà a più alto rischio.
Utilizzando un esclusivo set di dati sui prezzi degli immobili fornito da Rightmove, il primo sito web immobiliare del Regno Unito, il rapporto analizza i 4,8 milioni di annunci e i 3,2 milioni di transazioni avvenute tra il 2006 e il 2022.
Per tutte le proprietà è stato fornito un punteggio di inondazione a livello di immobile da Twinn (Royal HaskoningDHV) che considera il rischio da fonti fluviali, pluviali e di marea. Il modello incorpora i dati idrologici più aggiornati del Centre of Ecology & Hydrology ed è utilizzato anche dalle principali compagnie di assicurazione.
Quando scende il valore immobiliare a causa del cambiamento climatico
Ecco i principali risultati del rapporto utili per capire come l’emergenza climatica incida sul valore degli immobili:
- Le proprietà a più alto rischio di inondazione si trovano nell’Inghilterra orientale, nello Yorkshire e Humber e nel Nord-Ovest, con una probabilità di rischio di inondazione compresa tra il 10% e il 12%.
- Le proprietà bifamiliari e a schiera (9% di probabilità di rischio di alluvione) sono più vulnerabili alle inondazioni, poiché le misure di prevenzione – come il miglioramento di finestre, porte, prese d’aria e tubature – sono efficaci solo se vengono attuate in collaborazione con i vicini, mentre le case unifamiliari hanno una probabilità di rischio di alluvione del 7%.
- Si prevede che il rischio complessivo di alluvione aumenterà per il 73% delle proprietà interessate entro il 2080, mentre la probabilità di alluvione aumenterà di un ulteriore 8%. Una proprietà a basso rischio, con una probabilità di inondazione inferiore al 20%, che viene colpita da un evento alluvionale dovrebbe essere venduta a un prezzo inferiore compreso tra il 9,6% e il 13,6%.
- È probabile che il valore delle proprietà a basso prezzo sia maggiormente influenzato dal rischio di alluvione rispetto alle proprietà a prezzo più elevato.
Ed Burgess, responsabile strategico dei servizi dati di Rightmove, ha dichiarato:
“Sebbene il rischio di alluvione sia ampiamente considerato nella valutazione dell’immobile, l’analisi mostra come esso giocherà un ruolo ancora più significativo nelle valutazioni immobiliari entro il 2050 e probabilmente salirà in cima alla lista delle preoccupazioni dei proprietari di case”.
Secondo Nicole Lux, ricercatrice senior presso la Bayes Business School, i risultati dello studio sono un campanello d’allarme:
“In questo studio empirico abbiamo quantificato l’impatto che il rischio di inondazioni ha sulle valutazioni degli immobili. Con il livello del mare e l’imprevedibilità del clima destinati ad aumentare negli anni a venire, ciò rappresenta una grave minaccia per le proprietà e il mercato immobiliare, in particolare nei quartieri a basso reddito. L’impatto del rischio di alluvione sui quartieri a basso reddito è un aspetto da tenere in considerazione”.
Clicca sul link per scaricare la versione integrale del rapporto in PDF: The impact of flood risk on England’s property market
